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如若用东谈主单元不提供住宿，租房就成为不少大学毕业生离开校园后要严慎面临的事。由于穷乏社会教化乐鱼轮盘，他们可能很难随即找到价钱合理、租期适应的住房，还可能在找房、租住经由中遭遇如此这般的问题。近日，北京市房山区东谈主民法院通过梳理已审结的房屋租出典型案例，通过以案说法的方式告诉众人应当如何感性租房。

案例1 多家中介挂牌出租归拢房源，承租东谈主可选最具性价比中介

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2021年7月，大学毕业生李某来到用东谈主单元后被讨教不提供住宿。为此，他与从事房地产经纪服务的A公司职责主谈主员石某取得磋议，石某为他推选了一套住房并带他观看了该房屋。

李某看房后暗示闲隙，向石某抒发了租房意向。石某与房主同样明，决定与李某协商签约事项，但李某一直拖延不签约并策动中介用度优惠等问题。随后，石某得知李某已从其他中介公司租了该房屋。

A公司觉得，李某的步履属于“跳单”，扰乱了A公司的利益，故诉至法院，要求李某支付中介信息服务费。

李某暗示，租房主谈主在租房前会跟随多家中介屡次赶赴现场实地看房。他本东谈主与房主均未与A公司签署任何花式的独家委派契约，涉案房屋已在多家中介机构挂牌出租。在签订合同前，他莫得通过A公司获取房主信息，更未与房主奏凯签订房屋租出合同。因此，他与其他中介公司签约并完成租出的步履不组成“跳单”。

法院觉得，天然A公司先带李某看过涉案房屋，但该房屋在多家中介公司挂牌出租，李某通过其他中介公司也获取该房源信息并最终促成往返。在多家中介公司均向李某推选涉案房源的情况下，李某有权聘请报价低好像服务好的中介公司促成往返。因此，李某的步履不组成“跳单”失约，遂判决驳回A公司的诉讼央求。

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《民法典》第965条规矩，委派东谈主在接受中介东谈主的服务后，诓骗中介东谈主提供的往返契机好像绪言服务，绕开中介东谈主奏凯缔结合同的，应当向中介东谈主支付薪金。根据法律规矩及中介行业旧例，认定承租东谈主是否组成“跳单”，要害看承租东谈主是否诓骗了该中介公司提供的房源信息、契机等条目而缔结合同。一般而言，唯有承租东谈主本色接受了中介东谈主的中介服务，又与第三东谈主缔结了合同，就不错推定该合同树立与中介东谈主提供的服务有因果关系。

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本案中，涉案房屋在多家中介公司挂牌出租，多家中介公司为李某提供往返信息好像绪言服务，李某有权聘请最闲隙、最适应的中介为其提供优质服务，并通过中介与房主缔结合同。因现存把柄并不成施展李某租房是诓骗了A公司提供的信息和契机，故李某的步履不组成“跳单”失约。

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案例2 非法建筑租出合同无效，承租东谈主可办法出租东谈主抵偿吃亏

2022年7月，刚刚大学毕业的刘某与房山区村民王某签订房屋租出合同，商定王某将自建房屋出租给刘某，租期一年，年房钱1.8万元。刘某一次性支付了一年房钱。同庚9月，该房屋被认定为非法诞生并照章捣毁。而刘某在房屋内存放的条记本电脑、竹素等物品，因房屋倏得被拆未妥善存放酿成严重吃亏。

刘某屡次与王某协商抵偿事宜未果，遂诉至法院，央求判令房屋租出合同无效、王某返还2022年10月至2023年6月时刻房钱、抵偿财物吃亏、支付搬家东谈主工费、输送费策动2万元。

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王某暗示，其与刘某之间有理论商定，明确讨教过涉案房屋将要拆迁，如若拆迁可提供其他房屋供刘某接续租用。王某于拆迁前3日讨教刘某，并在拆迁后为刘某另外租出了新的房屋。

法院觉得，王某出租的房屋未取得诞生工程策动许可证，两边缔结的房屋租出合同无效，刘某办法返还预支房钱具有事实和法律依据，应当赐与支抓。因刘某未提交灵考把柄施展吃亏数额，且捣毁当日刘某在现场未对竹素物品等进行妥善解决导致扩大吃亏乐鱼轮盘，对该项办法不予支抓。因王某未依约提供正当适租的房屋，导致涉案租出合同为无效，王某对此存有错误，对刘某办法抵偿搬家东谈主工费、输送费合理部分赐与支抓。最终，判决王某返还刘某预支房钱、抵偿刘某搬家费等策动1.5万元。

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根据磋议法律解释解释，出租东谈主就未取得诞生工程策动许可证好像未按照诞生工程策动许可证的规矩诞生的房屋，与承租东谈主缔结的租出合同无效。《民法典》第157条规矩，民事法律步履无效、被消亡好像细目不发收效劳后，步履东谈主因该步履取得的财产，应当赐与返还；不成返还好像莫得必要返还的，应当折价补偿。有错误的一方应当抵偿对方由此所受到的吃亏。

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本案中，王某行动房屋出租方，出租的房屋未经正当策动报建手续，存在一定的错误，本心担相应的抵偿遭殃。而刘某行动饱和民事步履智商东谈主，在涉案房屋被讨教捣毁情况下，对存放在房屋内的物品未尽到合理严慎的回避风险义务。

案例3 承租东谈主应妥善撑抓租出物，退租时损毁房屋应抵偿

2019年6月，贾某大学毕业后租住在房山某小区，在与房主蒋某签订的《房屋租出合同》中，对房屋景色、合同消逝、失约遭殃等事宜进行了明确商定。2022年2月租出关系拆开，蒋某在验收房屋时发现房屋部分时间损坏严重，要求贾某进行抵偿。

贾某拒却抵偿，并接受在涉案房屋门上贴大字、门锁灌胶水等过激步履，导致房屋无法接续出租。为此，蒋某诉至法院，要求不退还房屋押金，且要求贾某抵偿房屋附庸时间财产吃亏、房屋无法出租时刻的房钱策动4.9万元。

庭审中，贾某不认同蒋某的诉讼央求并拿起反诉，要求蒋某返还押金及水电费等7259元。贾某觉得房主配备的沙发因年限长及天然损耗无法遍及使用，扔掉旧沙发是基于对房屋享有正当的使用权，不本心担任何抵偿遭殃。在退房时，他已主动向房主提供其他沙发进行更迭，但房主主动烧毁，因此不同意房主更换新沙发的诉讼央求。

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法院觉得，当事东谈主应当按照商定全面实施我方的义务，苦守诚信原则。对于屋内物品吃亏，贾某在承租房屋时刻处理了房主提供的沙发，在详尽推敲贾某的租期、租住时刻产生的合理损耗、涉案产品的市集价钱以及房屋的破碎情况等要素的基础上，顶多吃亏为8000元。对于房屋无法出租的吃亏，因蒋某未能提供灵考把柄，穷乏事实和法律依据，赐与驳回。对于押金，因屋内物品的磋议吃亏已予顶多赔付，故蒋某办法的以押金冲抵失约金穷乏合同依据，赐与驳回。因此，判令贾某抵偿房主蒋某物品吃亏8000元，蒋某退还承租东谈主贾某押金及水电费7147元。

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根据《民法典》规矩，在使用出租房屋经由中，承租东谈主具有按商定使用、妥善撑抓租出物的义务。如未尽到上述义务，以致租出物受到吃亏好像毁损、灭失的，应当承担抵偿遭殃。但需要留神的是租出物天然损耗受损毁的，承租东谈主不需要抵偿遭殃。

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本案中，贾某行动房屋承租东谈主未依合同商定及憨厚信用原则，合理使用房屋、重视房屋及里面的时间开发，其私自责罚屋内沙发的步履扰乱了蒋某的正当权力。但蒋某将房屋出租以赢利的同期，也本心担房屋及里面开发时间因遍及使用导致的折旧和合理损耗的风险，不应大力向承租东谈主转嫁风险、滚动本钱。

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