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　　中新经纬7月6日电 题：上半年哪座城市卖地最多？皇冠A盘和C盘的分别

　　作家 丁祖昱 易居企业集团首席奉行官

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　　受预供地轨制、行业信心等成分影响，寰宇地皮市集成交量同比权贵下滑。

　　据克而瑞究诘统计，2023年上半年，寰宇300城谋略性地皮成交成就面积为3.5亿平方米，同比下降29%，创下2010年以来寰宇地皮交游规模新低。同期，受一二线城市成交规模占比加多，以及重心城市供地质料提高影响，上半年地皮成交平均楼板价为3562元/平方米，同比高潮约14%。

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　　西安地皮成交面积最多

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　　半年以来，地皮市集供求两边均展现出一定积极性，所在调控计策抓续放宽，“双围聚”供地变为“拟供应清单”式样，民企参与拿地比例也有所加多。但上半年大无数城市都莫得定期完成拟供应清单。

　　据克而瑞数据，2023年上半年，地皮成交面积最多的城市是西安，成交面积为949万平方米，同比增长9%，其次是石家庄，成交面积633万平方米，同比增46%，杭州以630万平方米位居第三，但同比跌幅高达44%。

　　上半年卖地揽金超千亿的城市有2个，差异是北京、杭州，成交金额为1022亿元和1004亿元，其中北京成交金额同比微降1%，杭州跌幅则高达33%。

　　在大无数城市地皮出让、成交规模走漏下降时，西安的地皮出让却在逆势上扬。数据骄横，上半年西安成交地皮84宗，缠绵成就面积约949万平方米，同比上升9%；其中涉宅地块64宗，缠绵成就面积803.55万平方米，同比高潮47.5%。

　　天然，西安地皮市集不成幸免地出现冷热不均与板块分化状况，除中枢区如高新区、长安区优质地块被房企争抢外，其他区域地块均以底价成交，外围如临潼、高陵、鄠邑等区域抓续无宅地供应。

　　7月4日，西安二批次拟供地清单出炉，认为108宗、7045亩，触及18个区域，供地数目远超一批次。天然供应规模在抓续增长，但西安土拍市集热度瞻望也将不竭回落。

　　热门城市地皮成交下降

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　　上半年，不少地皮市集柔柔度较高的热门城市如杭州、上海、苏州、合肥等城市，地皮成交反而出现同比下滑情况。

　　这些城市在“少而精”的供地策略下，上半年地皮成交量同比下降超两成以上。

　　2023年，供地式样从大规模围聚供应收复到“小步快走”的常态化多频次供地后，杭州涉宅地皮成交走漏量价王人跌，处6年来低位，成交体量同比下降40.7%，成交金额也同比下降30.6%。

　　当作寰宇卖地大户，杭州地皮出让金在2019年一度攀至2677亿元，在推论围聚供地轨制后，2021年地皮出让金骤降至1814亿元，2022年跳跃1900亿元。

　　上海是少数完成了上半年预供所在针的城市之一，共成交商住办用地27宗，成交成就面积218万平方米，同比下滑59%，总成交金额达544亿元，同比下滑49%。

　　现时，房企投资拿地逻辑趋同，中枢城市地皮拍卖竞争更加热烈，摇号中签率不断走低，房企不得不正常参与土拍，进一步推高了摇号难度。

　　但跟着中枢城市优质地块应出尽出，后期房企参拍积极性可能会大打扣头，市集热度也将回落。这极少从苏州近期土拍情况可见一斑。

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　　2023年，苏州首轮和第二轮土拍，不管是溢价地块占比也曾举座溢价率、环比均有较大增长，土拍溢价率举座优于前两年。跟着第三批次供地中枢区域供应占比下降，除两宗热门地块之外，均为低溢价或底价成交，土拍成交溢价率仅为2.4%。

　　咱们瞻望，2023年下半年，地皮市集交游规模仍有望旯旮改善，但全年地皮交游规模仍将看护在低位。

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　　从行业恒久库存安全角度来看，2023年地皮成交同比下降一成傍边为安全线。提议房企可重心深耕城市原先盈利空间一般、盘活预期尚可的近郊板块。

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　　瞻望下半年地皮溢价率将有所下降，大无数城市的第二、三轮预供地清单相近限度日历，更多造就一般地块投入地皮市集，三季度零溢价或低溢价成交地皮或将有所加多，与之相应，流拍率也可能会出现上升。(中新经纬APP)

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